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不動産売却は、人生で何度も経験するものではないため、正しい知識と手順を知らないと損をしてしまうリスクがあります。特に初めての方にとっては「何から始めれば良いのか分からない」と感じることも多いはず。
本記事では、不動産売却の基本的な流れや注意点、相場の調べ方、税金の知識、信頼できる不動産会社の選び方などをわかりやすく解説します。
これから売却を検討している方にとって、後悔のない売却を実現するための参考になれば幸いです。
不動産売却の基本的な流れ
不動産売却は、以下のような流れで進みます。
1.売却の目的・時期を決める
2.不動産会社へ査定を依頼
3.媒介契約を結ぶ
4.買い手との交渉・契約締結
5.引き渡し・登記手続き
売却には平均して3〜6ヶ月ほどかかるため、早めの準備が重要です。
売却前に確認すべきポイント
売却にあたり、物件の状態や権利関係を整理しておく必要があります。
建物の修繕履歴や図面、登記情報の確認をしておきましょう。また、住宅ローンが残っている場合は残債の精算方法も確認が必要です。
相場の調べ方と価格設定のコツ
売却価格は、市場の相場に合っているかが重要です。
近隣の成約価格を調べるには、レインズや不動産情報サイトを活用しましょう。
高すぎる価格設定は売れ残る原因になるため、不動産会社の査定と合わせて、現実的な価格を意識しましょう。
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税金や諸費用に関する基礎知識
不動産売却には「譲渡所得税」などの税金が発生する可能性があります。
また、仲介手数料や登記費用、引っ越し費用などの諸経費も見込んでおきましょう。
特別控除や軽減措置もあるため、税理士に相談するのも一つの方法です。
信頼できる不動産会社の選び方
複数社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
実績や口コミ、担当者の対応を見て、信頼できる会社を選びましょう。
専任媒介契約か一般媒介契約かも慎重に検討することで、売却成功に近づけます。
まとめ
不動産売却は、多くの準備と知識が求められます。
流れや注意点、費用の把握、不動産会社選びをしっかり行えば、スムーズかつ納得のいく取引が可能です。この記事を参考に、失敗のない不動産売却を目指しましょう。
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