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マイホームを購入した際や土地を取得した際に発生する「不動産取得税」。
一度きりとはいえ、決して小さくない金額に驚かれる方も多いのではないでしょうか。
本記事では、不動産取得税の仕組みや計算方法、支払い時期、軽減措置の内容などをわかりやすく解説します。
税金に関する正しい知識を持つことで、余計な出費を防ぎ、安心して不動産を取得することが可能です。これから不動産購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
不動産取得税とは？いつ、誰が支払うのか
不動産取得税とは、土地や建物などの不動産を取得したときに一度だけ課される地方税です。
購入だけでなく、相続以外の贈与や交換でも対象となります。
不動産を取得した本人（個人または法人）が納税義務者となり、都道府県から納税通知書が送られてきます。
税額の計算方法と具体的な例
税額は、取得した不動産の「固定資産税評価額」に所定の税率をかけて計算されます。
・土地・住宅：原則4％（※軽減措置で3％になるケースあり）
・建物（住宅以外）：原則4％
例えば、評価額1,000万円の住宅を購入した場合、税率3％で不動産取得税は30万円となります。
なお、評価額は購入価格とは異なり、自治体が定める価格なので注意が必要です。
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支払いのタイミングと納付方法
不動産を取得してから数ヶ月以内に、都道府県税事務所から納税通知書が送られてきます。
その通知書に記載された期限までに、金融機関やコンビニ、インターネットバンキングで納付が可能です。
延滞すると延滞金が発生する場合があるため、必ず期限内に支払うようにしましょう。
軽減措置や非課税のケースについて
一定の条件を満たすと、不動産取得税の軽減措置が受けられます。
たとえば、自己居住用の新築住宅や中古住宅には、評価額の控除や税率の軽減が適用されることがあります。
具体的には、以下のようなケースです：
・床面積50㎡以上240㎡以下の新築住宅
・昭和57年以降に建築された一定の耐震基準を満たす中古住宅
また、公共事業に伴う買収などで取得した不動産などは非課税となる場合もあります。
不動産取得税で損しないためのポイント
不動産取得税の軽減措置は、申告が必要な場合が多いため、必ず税務署や県税事務所に確認をしましょう。また、購入前に評価額や控除内容を調べておくことで、予算オーバーを防げます。
住宅ローン控除など、他の税制優遇制度との併用も視野に入れ、賢く対策を立てることが大切です。
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